新闻中心

滨湖一批二手房悄悄降价!挂牌量激增、成交量腰斩!最高降价70万

发布日期:2021-07-02 12:21   来源:未知   阅读:

  www.aqf26.cn山东辱母案最新消息:于欢案将于23日公开审判女性乳房健康与心境好坏有关_39健康网_女性,原标题:滨湖一批二手房悄悄降价!挂牌量激增、成交量腰斩!最高降价70万...

  一边是打新热潮,一边是二手房市场遇冷,滨湖最近的楼市情况真可谓是冰火两重天。

  不仅如此,滨湖的二手房一方面乐此不疲猛挂高价,不少房东将价格挂到了5万元/㎡;而另一方面成交量却很低迷,甚至有三十多个小区曾经90天里,0成交!

  但就在人们热火朝天赶这波打新潮之时,却没注意到滨湖又一批二手房,在人们不经意间,悄悄降价了……

  作为网红小区的万科蓝山,上一次提到,还是因为有房东曾经将挂牌价冲到了49934元/㎡,真是让人不得不大吃一惊。

  但最近该小区却有不少房源开始降价了,其中有一套甚至直接一下子降了22万元!

  实则不然,仔细算一下就会发现,即使降价了这么多,这套93㎡的房源总价仍然高达335万元,单价3.6万元,只能说是没有之前的挂牌价那么离谱了,但仍然略高于市场价。

  巴黎都市一期在售的179套二手房中,也有10套房源降价了。其中一套降价幅度甚至比万科蓝山还多:102㎡的二手房房源一次性降了25万。

  降了二十多万,总价仍然需要375万元,单价3.7万元价格也不算低,只能说是前期挂的太高了,导致后面即使降价,单价也高于市场价。

  保利海上五月花降价房源多达50套,其中还有多套房源降价二十万以上,其中还有一套甚至降价降了70万元。

  宝能城的降价房源也达到了40套之多,与保利海上五月花降价房源数量算得上是不相上下。

  但不同的是,宝能城小幅降价的比较多,基本降价幅度都在10万元以内,单价也基本在2.9万元/㎡——3万元/㎡之间。

  比起上面几个楼盘,这个小区二手房的售价稍微正常了一些, 也没有出现因为曾经挂牌价过高,而现在需要猛地降价的情况。

  但这31套降价房源中,降价幅度参差不齐从1万元到5万元,再到20万元的,各种降价幅度都有。

  而且这其中有个特别有趣的现象,降价幅度越大的,降价后的单价仍然很高,这其中的原因,你品,你细品。

  不难发现,这些房源的共同特点就在于,看似好像降了,有的甚至还降了不少,但细算下来,单价仍旧处在一个让人惊呼“离谱”的地步,对此,只能说:“全都是泡沫。”

  除此之外,也要注意,不要被降价的表象迷惑了。降价背后的这三大现象一定要注意!

  1、这些二手房源即使在降价后,包括那些大幅降价的,单价也基本在3万/㎡以上,所以这些并不是真的降价,而是之前挂牌价过高的回落,具体均价还是非常高。

  2、同时这也侧面反映了一个问题,大部分房东对于二手房房价的心理预期还是非常高的,有些房东认为打新失败的买房人还是会回到二手房市场,敢如此肆无忌惮挂高价,就是因为不怕没人接盘。

  3、从上面的数据中,我们可以看出,自三月份开始,滨湖二手房上市套数,每个月都在增加,到了今年的六月,二手房数量更是直接增加到了二十多万套,单单是昨天一天,滨湖就新增了两千多套。

  但是不只是数量在增加,滨湖二手房价格也在小幅度上扬,本月比上月在价格上大约增长了1.53%。

  尽管涨得不多,但数量在增加,价格也在上涨,买房人就那么多,最后只能是僵持的局面。

  单价高,数量多,赶打新潮,是目前造成滨湖二手房目前局面僵持的最重要的三个原因,那么在目前这种状态下,滨湖二手房未来的走势又将如何呢?

  1、滨湖二手房最大的问题在于挂牌价太高,甚至还有不少房东在持续挂更高的价格,但买房者对此并不买账。所以也就导致了买房人更愿意去打新了 ,二手房流动性进一步降低

  2、前段时间,银行贷款收紧,二手房放贷非常缓慢,有的人为了贷款甚至甚至排到了明年。当然这也是打压投资客的一种方式,同时也说明了二手房整体上还是走冷的大趋势。

  3、虚假的降价只是刚刚开始,这种局面僵持的越久,一些真降价的房源也必然会出现的越来越多,这才是所有人希望看到的局面,而不是现在这样降价了,但没有完全降价的状态。

  有人把滨湖比作合肥的“二宝”,在“大宝”政务区已经发展完善后,可以独当一面了,就开始忙活二宝了,给学校、给地铁、给钱……

  所以不是万不得已,还是建议打新,毕竟新政下的打新规则还是比较公平的,如果实在要买二手房的情况下也一定要多看多问多比较才不至于被当了韭菜。返回搜狐,查看更多